+7 916 111 4992

Есть участок и дом, но юридически их не существует?

Получите полные права собственности на построенный дом. Сможете продавать, дарить, завещать и использовать как залог
Получить консультацию
Важные изменения 2025 года:
Новый закон
ФЗ №487 с 01.05.2025г. запрет на сделки без межевания участка
Новые штрафы
Штрафы выросли до 2% кадастровой стоимости (для дома 10 млн руб = 200,000 руб)
Проверки
⚡ Налоговые проверки через квадрокоптеры выявляют 89% незарегистрированных домов
Снос зданий
Снос самостроев без суда в охранных зонах ЛЭП и газопроводов
Статистика рисков:
Каждый второй собственник сталкивается с финансовыми и юридическими проблемами из-за ошибок в документах, отсутствия межевания и неоформленных построек — эти риски подтверждаются статистикой Росреестра, судебной практикой и опытом сделок на рынке недвижимости
Банки
92% банков отказывают в кредитах под залог неоформленной недвижимости
Суды
78% сделок с неоформленными домами признаются судом недействительными
Нотариус
63% нотариусов отказывают включать неоформленные дома в наследственную массу
Что происходит с неоформленными домами в 2025 году
Административные штрафы (КоАП РФ, ст. 8.8)

Налоговые последствия:

  • Доначисление налога на имущество за 3 года + пени 1/300 ключевой ставки ЦБ
  • Штраф 20% от суммы неуплаченного налога при выявлении налоговой службой
  • Рост кадастровой стоимости на 21% в среднем по России (Росстат, 2024)

Запрет на совершение сделок (ФЗ №218, ст. 26)

С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию сделок, если:

  • В ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка
  • Нет технического плана дома
  • Объект не поставлен на кадастровый учет

Проблемы с наследованием:

  • 41% наследственных дел с неоформленной недвижимостью затягиваются на 6+ месяцев
  • Дополнительные расходы на установление факта владения через суд: 50,000-150,000 руб
Проверить бесплатно риски вашего дома или участка
Заполните форму и мы ответим вам в течение 1-2 дней
Если нет адреса, то укажите координаты, название населенного пункта или оставьте пустым
Статистика и география нашей работы с 2023 года
  • 56 домов
    Московская область
  • 39 домов
    Краснодарский край
  • 23 дома
    Ленинградская область
  • 77 домов
    Другие регионы
Что мы делаем:
  • Превращаем построенные, но юридически не существующие дома в полноценную зарегистрированную собственность с правом продажи, дарения и наследования
  • Обеспечиваем полный цикл оформления недвижимости от технического плана и межевания до получения выписки из ЕГРН
  • Дистанционно оказываем услуги по легализации частных домов и хозяйственных построек по всей России с единым тарифом и едиными стандартами качества
  • Предоставляем комплексные услуги по оформлению прав собственности на недвижимость под ключ с прозрачным ценообразованием и гарантией результата
Устраняем все риски за фиксированную цену 45,000 рублей под ключ

Что входит в стоимость 45,000 рублей:

  1. Технический план дома
  • Обследование по ГОСТ 31937-2024
  • XML-документ с усиленной ЭЦП кадастрового инженера
  • Поэтажные планы и экспликация помещений
  1. Межевание земельного участка
  • Определение координат границ с точностью 10-20 см (ГОСТ Р 8.750-2011)
  • Межевой план в формате XML
  • Согласование границ с соседями при необходимости (увеличивает общий срок на 30-40 дней)
  1. Государственные пошлины
  • За постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности
  • Действуют льготы при электронной подаче
  1. Декларация об объекте недвижимости
  • Для домов без разрешения на строительство
  • Соответствие Приказу Минэкономразвития №943
  1. Юридическое сопровождение всех этапов
  • Подача документов в Росреестр
  • Отслеживание хода рассмотрения
  • Получение готовых документов

Что НЕ входит в базовую стоимость:

  • Судебные споры с соседями (от 25,000 руб)
  • При площади дома более 100 м.кв. доплата 90руб/м.кв.
  • Согласование в охранных зонах (от 30,000 руб)
  • Экспертиза МЧС для пожароопасных объектов (от 15,000 руб)
Этапы работы
  • Соответствие участка категории земель (ст. 7 ЗК РФ)
  • Отсутствие в охранных зонах (Постановление №878)
  • Соблюдение градостроительных регламентов
  • Правильность отступов от границ (СП 53.13330.2019)
  • Наличие права собственности на землю
Документы для анализа:
  • Выписка из ЕГРН на участок (действительна 30 дней)
  • Фотографии дома с 4 сторон
  • Схема расположения на участке
  • Правоустанавливающие документы на землю

Пошаговая инструкция: как оформить дом в собственность самостоятельно

Чек-лист оформления недвижимости. Что нужно знать каждому собственнику, полное руководство с реальными сложностями
Ссылка на скачивание инструкции для самостоятельного оформления дома
Успейте оформить дом по фиксированной стоимости 45,000 руб
Временные ограничения:
  • Упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года
  • С каждым годом требования ужесточаются
  • Штрафы за нарушения растут на 15-20% ежегодно
Тип участка
Согласие на передачу персональных данных
Способы оплаты:
  • 100% предоплата (скидка 2%)
  • 50% при заключении договора + 50% при подаче в Росреестр
  • Безналичный расчет для юридических лиц с НДС
Что получите после заказа:
  • Договор с фиксированной стоимостью 45,000 рублей
  • Персональный менеджер на весь период работы
  • Отчеты о ходе оформления
  • SMS-уведомления о смене статуса в Росреестре

ПравоСтройка
Нежинская улица, 5с1
Москва, Россия, 119501

Телефон: +7 916 111 4992
Почта: in@lyooo.ru

Время работы: пн-пт 09:00-18:00
ОГРН 1237700080155 ИНН 9729339373